Pogodba o posredovanju

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA AGENCIJE INVESTMOND NEPREMIČNINE

Izrazi v tej pogodbi pomenijo:

Posrednik - Agencija INVESTMOND NEPREMIČNINE, Edmond Petrovič s.p. Pittonijeva 5, Izola

Registrirana podružnica: INVESTMOND NEPREMIČNINE, PE IZOLA, Postojnska ul. 7, 6310 IZOLA

Vodja podružnice in direktor: Edmond Petrovič

Naročitelj - stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju

Pogodba o posredovanju

- pogodba s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena

1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja

1.1. Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.

1.2. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.

2. Storitve posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine

2.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za provizijo iz točke 4.1. zavezuje opraviti naslednje storitve:

2.1.1. Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)

2.1.2. Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih (na primer hipoteke)

2.1.3. Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe

2.1.4. Priprava pogodbe o prodaji

2.1.5. Priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo

2.2. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

2.2.1. zagotovitev izdelave cenilnega elaborata

2.2.2. Ureditev zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo oziroma,če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo

2.2.3. Sestava prodajne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki ima neposredno izvršilni naslov

2.2.4. Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita

3. Storitev posredovanja pri najemu in oddaji nepremičnine

3.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu nepremičnine se posrednik za provizijo iz točke 4.2. zavezuje opraviti naslednje storitve:

3.1.1. Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)

3.1.2. Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine 3.1.3. Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe

3.1.4. Priprava pogodbe o najemu

3.2. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu oziroma oddaji nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

3.2.1. Sestava najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov

3.2.2. preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema

3.2.3. Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita

4. Provizija

4.1. V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4 % pogodbene vrednosti, če se stranki s pogodbo ne dogovorita za nižjo provizijo. Kadar posrednik posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca), ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo provizije v razmerju 2 % prodajalec in 2 % kupec.

4.2. V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini enomesečne najemnine. Kadar posrednik posreduje za obe stranki (najemnik in najemodajalec) ima pravico od vsakega od njiju zahtevati plačilo polovico provizije v skupni višini enomesečne najemnine.

4.3. Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba, za katero je posredoval.

4.4. V provizijo iz točke 4.1. oziroma 4.2. ni vključen 20 % davek na dodano vrednost.

Izola, 01.07.2003

OGLEDI SO BREZPLAČNI RAZEN OGLEDOV KMETIJSKIH ZEMLJIŠČ NA TERENU, POD VREDNOSTJO 40.000 EUR (OGLED V PISARNI - SLIKE IN OPIS, JE BREZPLAČEN)

PROVIZIJA V VIŠINI 2% + ddv OD VREDNOSTI NEPREMIČNINE SE PLAČA SAMO V PRIMERU SKLENITVE PRODAJE ALI NAKUPA NEPREMIČNINE. PROVIZIJO PLAČAJO TAKO KUPEC, KOT PRODAJALEC.

ZA VSAKO NASLEDNJE POSREDOVANJE ZA ISTO STRANKO ALI POVEZANI POSLI (PRODAJA SVOJEGA IN NAKUP DRUGEGA IZ NAŠE PONDBE ALI DRUGI NAKUP) SE NA DRUGI POSEL UPOŠTEVA 50% POPUST NA PROVIZIJI.

VSE CENE NEPREMIČNIN SO ZAŽELJENE CENE PRODAJALCEV. NAŠA POGLAVITNA NALOGA JE DA KUPCA POVEŽEMO S PRODAJALCEM, S KATERIM SE KUPEC SAM DOGOVORI O KONČNI PRODAJNI CENI . PROVIZIJA SE ZARAČUNAVA NA KONČNO DOGOVORJENO PRODAJNO CENO. V PROVIZIJI SO VŠTETE VSE AKTIVNOSTI, KI JIH BO IMELA AGENCIJA ZA USPEŠEN PRENOS LASTNINE IN DRUGIH PRAVIC IZ PRODAJALCA NA KUPCA.